Южные страны с их безграничными пляжами, экзотическими красотами и неповторимыми пейзажами не могут не радовать глаз. Теплый климат, чистый воздух, прозрачное море привлекали и будут привлекать всегда. На территории Греции недвижимость может приобрести любой иностранный гражданин, независимо от того постоянно он проживает на территории страны или нет.

В Греции Вы сможете купить: квартиру, виллу или дом , мезонет (таун-хаус) или аппартаменты, земельный участок под строительство дома, вилы  или для коммерческого использования, например, гостиницы. В последнем случае эта покупка поощряется государством  путем дотаций и различных налоговых льгот.

 

Квартиры в Греции

Понятие квартиры в Греции и в России совпадают. Это кухня, комнаты, балкон, который присутствует в обязательном порядке, склад (кладовка около 6 кв.м.). Площадь квартиры 25-120 кв.м. Квартир на первых этажах нет. Там располагаются магазины, кафе, гаражи. Хоть в Греции и невысокие дома, но даже в 3-х этажном доме есть лифт. Иногда квартиры называют апартаментами. Но обычно под последними понимают  изолированное помещение со спальными местами, санузлом (обычно совмещенным) и местом для готовки еды. Количество комнат от одной и выше. Кухня может быть как отдельным помещением (редко), так и совмещена с гостиной (иногда и со спальней ). Фактически это обычный однокомнатный гостиничного типа номер с плитой, холодильником и раковиной для мытья посуды).

 

Мезонет в Греции

В конце феодальной эпохи европейская знать, будучи не в состоянии тратить огромные средства на содержание своих фамильных гнезд, была вынуждена продавать замки по частям, оставляя за собой лишь «кусочек» родового поместья. Каждый владелец своей части здания пристраивал к нему отдельный вход и огораживал прилегающую территорию. Такой замок и стали называть мезонет (от французского maisonette - «маленький домик»).  Площадь мезонета  равна 70-300 кв.м. Мезонет располагается на участке площадью около 12 соток, часть которого отведена непосредственно под само строение, а на остальной части располагаются парковка, бассейн, посадки. Строятся обычно комплексом из 3-4 мезонет, но в ряде случаев комплекс может состоять и из 10 мезонетов.

 

Таунхаус в Греции

Это коттеджи с с общими боковыми стенами и общей крышей. В последнее время также получили распространение в строительстве Греции, но редко в приморской полосе.
Часто такой тип недвижимости называют также апартаменты.

 

Вилла в Греции

Отличается большой площадью, как самого участка, так и дома. Площадь до 800 кв.м. На вилле помимо бассейна строят фонтаны, большие террасы, участок засаживают большим количеством деревьев, иногда даже ставят монументы героев Древней Эллады.  Дом отличается от виллы  обычно меньшей площадью:50-200 кв.м , участком  не более 3-10 соток  и меньшей роскошью  интерьера дома и участка. Обычно дома и виллы имеют собственный бассейн.

 

Земельный участок в Греции

Обычно он продается с разрешением на строительство определенных квадратных метров жилой площади.  Чем больше можно построить, тем дороже участок.  Большие участки продаются обычно  без оформленного разрешения на строительство. После решения вопроса об их коммерческом использовании проводится работа по оформлению необходимых разрешений. В Греции существует градация: земля в черте города и земля вне ее.  Во втором случае застройку можно оформить на участке более 40 соток, и, как правило, независимо от размера участка на нем можно построить не более 200 кв. м жилья.
 

Где рекомендуется приобретать недвижимость в Греции

Наиболее популярными районами для приобретения недвижимости являются морские курорты Греции, и среди них первое место занимает  Халкидики. Почему? Халкидики является идеальным местом для вложения капитала, по мнению экспертов, в связи с наилучшим арендным спросом. В сезон (с апреля по октябрь) цена аренды за день проживания в среднем составляет от 100 евро и возрастает к пику сезона.


На полуострове Халкидики можно найти любую "приморскую недвижимость": отдельно стоящие виллы, новые элитные аунхаусы, квартиры в трех- и четырехэтажных домах в приморских поселках. Можно приобрести и участки под строительство. Они очень популярны, ведь на приобретенной земле есть возможность построить дом по индивидуальному проекту. Обойдется это удовольствие по сравнению с московскими ценами дешево: стоимость строительства сейчас- 1000 – 1200  евро за 1 кв.м, для каменных домов – до 1500 Евро. Сроки возведения дома от полугода до года.
Стоимость земли напрямую зависит от близости к морю. Первая линия, когда ничто не разделяет вас с пляжем, естественно, самая дорогая. Затем идет вторая линия, где до моря вам придется пересечь дорогу и пройти мимо впередистоящих построек, и так далее. Чем выше, тем дешевле. Например, где-то в горах можно купить участок по цене 7 евро за кв. м. Причем не исключено, что вместе с участком вы обретете великолепный вид на море, замечательные пейзажи и так далее. Но на море это цены 100 Евро и выше за 1 кв. м.


Стоимость новостроек начинается от 1200. евро за кв.м в 5-10 минутах от пляжей и от 2000  евро за кв.м на побережье (но не в первой и второй линии у моря - там еще дороже). Вообще спектр цен на жилье достаточно широк. Важную роль играет также качество постройки, ее возраст. Разумеется, существует деление на более и менее элитные курорты: престижными считаются районы Сани на полуострове Кассандра и Порто Каррас на Ситонии - именно здесь расположены огромные комплексы пятизвездочных отелей. Эксперты считают, что спрос на недвижимость в Греции можно сопоставить со спросом на недвижимость в Италии. Здесь пока не отмечается бурного роста цен, однако в будущем они прогнозируют планомерное повышение стоимости квадратных метров до уровня , например, Испании.


По мнению, экспертов по недвижимости греческой компании Альбатрос , стоит покупать также недвижимость в курортных пригородах Афин(регион Аттика) . Близость от аэеропорта и освоенность территории делают эти предложения весьма привлекательными.  Предложения новой недвижимости или участков имеются и  в других регионах Греции: Эпире, Фракии, Пелопоннесе и др. Однако там, где имеется  удаленность от основных аэропортов страны и отсутствует развитая инфраструктура делает их  пока малопривлекательными.